均价53000元/平 这也许是入住海淀最好的一次机会了!

2018-11-26 09:33:14|来源:乐居买房

  故宫是历史为后人留下的宝贵礼物,它承载着日月沧桑,见证着岁月变化。北京故宫博物院院长单霁翔,曾用5个月的时间,踏破布鞋20余双,走遍故宫9000多间房屋。

均价53000元/平 这也许是入图片来源:北京规划国土

  去年,他在央视《朗读者》节目中,以一篇《至大无外》的深情朗读,抒发了对故宫文化的情怀。

  故宫是北京城市的“心脏”。它不仅是北京的中心,也是全国最重要的文化地标,是中国的精神文化之载体,对所有人都有不可言说的意义。

  据数据监测2017年全年,故宫的总客流量已达到16699538人,较上年增加4.25%,如果不是客流管理,今年就会突破2000万!可见,故宫难载其重负,由此新建场馆的计划在三年前开始启动。

  新的故宫北院位于海淀北部地区西北旺镇西玉河村,总用地约62.01公顷,主展区拟三面环水。按照计划,在2020年10月10日故宫建成600周年之际,北院区也将开放。

  故宫北院将为海淀带来哪些改变?

  故宫北院建成后将为海淀带来新的区域概念和文化旅游名片,这不亚于通州被划为城市副中心,大兴因新机场被重新定义,未来3年,故宫北院势必助力海淀北部成为北京最有价值的板块。

  海淀作为集自然环境、区位优势、学区资源于一体的稀缺区域,近五年来土地供应极其稀缺,新盘项目极少;

  据政府发布的最新数据显示,2018年1-9月海淀区商品房销售面积仅为17.5万平方米,同比下降23.3%。

  近三年海淀区新增住宅总供应套数约6200套,与区域内近300万的巨大常住人口基数相比,区域居住产品供不应求态势愈发明显。

  但今年,海淀太舟坞镇终于迎来了三个限竞房居住用地,分别为葛洲坝北京紫郡蘭园(免费看房)、山屿湖和翡翠云图,先来看一下紫郡蘭园:

均价53000元/平 这也许是入  海淀纯新盘 均价53000元/平

  葛洲坝北京紫郡蘭园落子海淀北部新区,光是看这个价格就足够吸引人了,毕竟海淀的房价不是一般人就可以接受的,项目周边商品房多数都是二手房了;

  其中具有代表性的楼盘有五矿万科如园目前二手房均价在9万左右、保利西山林语在6万左右、融创的西山壹号院更是区域的标杆产品,小区均价已经10万+;

  而葛洲坝北京紫郡蘭园因为限价的原因,均价只有53000元/平,这对于想要在海淀买房的人简直是最好的入手机会了。

  全洋房社区 居住更纯粹 

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  另外,社区内还规划了托老所和政府规划的幼儿园,而且小区是三个项目中唯 一一个零自持的项目,可售房源较多,整个社区的居住品质更好一些。

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沙盘图

  外部环境上,未来社区内更将呈现有9大主题园境,与门外的三山五园形成视觉和空间感受上的延续,为家人提供绝佳的户外休憩之所。

  “5G科技”体系 精 装交付

  这是葛洲坝北京紫郡蘭园的89平三居户型,客厅面宽3.65米,主卧面宽3.4米,全明户型,南向客厅有一个阳台(但不是赠送哦!)采光充足;

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  而且阳台预留了下水管道孔,日常洗衣也很方便。卫生间也是干湿分离的,便于日常的清洁和使用。

  然后是130平的三居两卫户型,同样是全明户型,两个卫生间的设计更能满足一家人居住的需求,使用方便;另外130平户型的客厅和主卧整体面宽达到了9.4米,采光条件比较好。

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  最后一个是139平四居,户型方正,南北通透,南北两面都是3个房间,全明户型;南向面宽10.9米,不管是采光还是通风效果上都达到最佳,整体来看空间的利用率也很高。

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  这是89平三居的样板间,项目为精 装交付(并不是简装哦),精 装价格包含在售价里,无需额外支付费用,这点在三个限竞房中优势很大,虽然没说精 装标准,但是看样板间装修效果还是不错的。

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  另外还有一个最大的亮点:此次 “蘭园系”的产品细节打造也会应用葛洲坝地产独家研发的“5G科技”体系,同时,项目采用同层排水技术,最大限度的保证未来居住生活的舒适感受。

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  “翠湖三兄弟”如何选择?

  先来看一下三个项目的基本信息:

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       三个项目距离很近,目前都处于待售状态,都在等预售证,估计三个项目开盘时间都差不多;

均价53000元/平 这也许是入项目位置图

  从社区产品上看,山屿湖和翡翠云图采取的是洋房+叠拼设计;葛洲坝北京紫郡蘭园采取的是纯洋房设计,整个小区都是7-10层低密板楼,一梯两户,居住舒适度更高一些。

  从区位环境上来看,翡翠云图和葛洲坝北京紫郡蘭园更靠近京密引水渠,自然景观会好一些,而且离六里屯垃圾填埋场也相对较远。

  从户型上看,因为翡翠云图没有做89平的小三居,最小户型是120的舒适三居,所以单看89平户型,主要是山屿湖和紫郡蘭园的对比。

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  左侧为紫郡蘭园户型、右侧为山屿湖户型

  89平户型,其实两个项目的户型差异并不大,非要说的话,山屿湖面宽更大一些,从户型图可以看出,山屿湖客厅加主卧面宽达到7.2米,葛洲坝北京紫郡蘭园面宽为7.05米。

  总的来说,葛洲坝北京紫郡蘭园的优势主要有以下几点:

  1、纯洋房社区,居住更纯粹

  2、零自持项目,社区品质相对稳定、更好一些

  3、精 装交付,5G科技体系,最大程度保障居住舒适度

  交通痛点 距离地铁屯佃站2.7公里

  三个项目都位于海淀太舟坞,最近的地铁是16号线,目前16号线只有北段开通,北苑站可换乘4号线到中关村,南段预计2019年开通;距离三项目最近的地铁屯佃站都要2公里以外。

  自驾的话,目前现有的东西向道路,一条是北清路,距离超2公里;另一条就是海淀北部的堵点黑龙潭路了。黑龙潭路旁边还有一条沿河小路是太舟坞路,双向单车道,平时高峰期很堵车。

均价53000元/平 这也许是入太舟坞路

  还有就是西山隧道的规划,是一条南北快速通道,一定程度上可以缓解交通压力,但是目前暂时停工了,能不能完成这个不好确定。

  大型企业环绕 教育配套完善

  海淀北部的三大科技产业园区想必大家都知道,中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园,翠湖科技园是三大园区里唯 一以产城融合原则为基础规划打造的,布局有居住、商业、教育、文化等多层次配套的科技园区。

均价53000元/平 这也许是入三大科技园区

  目前已有华为、国家核电等25家科技金融、能源环保、电子信息等创新型企业入驻。到2020年,预计中关村翠湖科技园将实现总收入达5000亿元,从业人数达35万人,将成为中国高知识、高资本人群聚集地。

  而葛洲坝北京紫郡蘭园位于中关村翠湖科技园内,大型企业、高知识人群聚集地意味着区域内强大的居住需求,同样,未来区域的各项配套也不会差。

  目前区域内现有的配套

  829米是中法实验学校;2.7公里红英小学

       1.1公里温泉镇社区服务中心

       4.2公里是北京老年医院

       2公里内有物美超市等

  除此之外,近日,市规划和国土委就太舟坞地区小学选址给予审批,最终选址在海淀区水岸家园、中关村创客小镇十字路口的东南角。

  再有就是大型商业的规划,区域内还规划了中粮大悦城,未来太舟坞区域的生活配套又多了一份保障。

  择址自然福地 环境优美

  “在北京,我最羡慕住在海淀区的人”这也许是大部分人的心声。海淀不仅是教育的高地,科技的中心,更是居住的上风上水之地。

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  小编通过16号线西北旺站到达海淀太舟坞,刚出来就被周围的环境所吸引了,一眼望去的大山,村前还有京密引水河通过,村子就在这依山傍水环抱之地,居住环境舒适。

  听常住在这里的居民说,这边居住的人口相对较少,加之优越的自然环境,所以居住起来特别舒服,因为背靠西山的原因,这边夏季除了最热的那几天,几乎都用不到空调,这样的地方在北京来说简直和公园地产一样稀缺!

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京密引水渠

  看到这儿,你是不是动心了呢?小编想说的是:如果你打算在海淀买房,可要抓紧了,这也许是最低总价约500万入住海淀最好的一次机会了!

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